Benutzer:Inesmarin2012
Al planificar una reforma, y especialmente si se trata de una reforma integral, es adecuado valorar estos consejos:
- Pedir presupuesto de reforma integral a varias empresas. Hay que asegurarse de elegir una buena empresa para la reforma. Hay que demandar presupuesto de reforma a varios profesionales. Para ser capaz de cotejar y escoger empresa, los presupuestos deben incluir las mismas partidas, separando mano de obra y materiales, que se tienen que fijar por unidades. Para los materiales hay que asegurarse que en el presupuesto se detalla una referencia al modelo y fabricante. Como mínimo hay que disponer 3 presupuestos comparables para lograr decidir apropiadamente. Sería adecuado exigir a las empresas referencias sobre otros trabajos ejecutados con antelación.
- Permisos de obra necesarios. En el caso de que nuestra reforma afecta a elementos estructurales, como la apertura de puertas y ventanas exteriores, será preciso pedir permiso de obra mayor. En cambio, en el caso de que la reforma consiste en el cambio de pavimentos, revestimientos, instalaciones, apertura de puertas interiores que no afecten a los muros de carga solamente será inevitable solicitar permiso de obra menor. Habitualmente será el propio profesional de reformas el que lleve a cabo esta gestión administrativa ante el ayuntamiento. Será conveniente que así se refleje en el presupuesto.
- Obligación de proyecto técnico. En este caso, si la reforma afecte a partes estructurales será inevitable adjuntar a la solicitud del permiso de obra mayor proyecto técnico de un arquitecto.
- Requerir presupuesto y factura detallados. En primer lugar, debemos exigir presupuesto con el mayor detalle, es decir, precisado por partidas tanto la mano de obra como los materiales, que han de estar identificados con las referencias del fabricante, lo que permitirá hacer un seguimiento de la realización de la obra y valorar las ocasionales desviaciones que se puedan producir. Asimismo, la factura debe contener el mismo detalle que el presupuesto. Sin factura no se pueden reclamar responsabilidades.
- Garantías. debemos confirmar que el profesional de las reformas dispone de un seguro de responsabilidad civil, basicamente en caso de grandes reformas, para hacer frente a las ocasionales reclamaciones por los trabajos realizados.
- Materiales de desescombro. Tiene que quedar establecido en el presupuesto de reforma que la retirada de materiales de desescombro será efectuada por el profesional de reformas, y especificado el vertedero competente donde serán entregados estos materiales.
- Forma de pago de las reformas. Asiduamente los profesionales de reformas solicitan un 20% del presupuesto por anticipado para la compra de materiales. El resto de pagos se concretarán y realizarán según se vaya ejecutando la reforma, a la terminación de las diferentes fases. Lo mejor es que el calendario de pagos se acuerde, y se especifique en el presupuesto. De esta manera, el último pago, del 20% como mínimo, exclusivamente se tiene que concretar y efectuar a la finalización de la reforma y cuando se esté absolutamente satisfecho de la reforma.
- Autorizaciones y certificaciones. Para evitar sorpresas de última hora, tenemos que comprobar que la empresa o profesional cuenta de las certificaciones profesionales exigidas para llevar a cabo instalaciones de fontanería, gas o electricidad, para no tener inconvenientes con las legalizaciones obligatorias de estas instalaciones. De esta forma, debe quedar claro quien realizará estos trámites y cerciorarnos que se realizan.
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